Prosjekt Bjørndalstræ

Tallene i oversikten er avrundet for å gi et tydelig bilde av prosjektøkonomien.

Kjøpesum: 7 800 000 ,-

Totalkostnad: 2 000 000 ,-

Løpende utleieinntekt: 10 000 ,- mnd. + 22 000 ,- mnd. Seksjonert og solgt "hoveddel" for 8 000 000 ,- Verdi for utleiedel (som vi beholder): 5 500 000 ,-

Totalverdi etter oppussing: 13 500 000 ,- Total verdiskapning: 3 700 000 ,-

Hoveddel:

Vi så raskt potensialet i denne boligen. Med gode utleiemuligheter som ga gunstig gjeldsbetjening, kombinert med verdiskapingen gjennom oppussing, var dette et strategisk riktig valg for oss.

FØR: I tredje etasje var det et ekstra kjøkken.

ETTER: Vi byttet ut det ekstra kjøkkenet med et koselig barnerom.

Vi optimaliserte planløsningen og etablerte flere soverom. Blant annet forvandlet vi det gamle ekstra-kjøkkenet til et lunt og praktisk barnerom.

FØR

ETTER: Vi hadde ikke behov for å bruke alle soverommene selv, så datteren vår fikk sitt eget "hobbyrom".

FØR: I utgangspunktet var stuen smal, oppdelt og lite funksjonell.

ETTER: Vi fjernet veggen inn til det som tidligere var et soverom, slik at vi fikk en åpen og praktisk stue - og kjøkkenløsning.

FØR: Kjøkkenet var utdatert og isolert.

ETTER: Vi beholdt kjøkkeninnredningen med spraylakkerte dørene og byttet benkeplate.

En svært konstnadseffektiv oppgradering av kjøkkenet. Skapdørene ble spraylakkert, vi beholdt hvitevarene, og byttet benkeplaten for et mer moderne uttrykk.

ETTER

Vi åpnet også opp mellom kjøkkenet og det som var en tidligere vinterhage - det gjorde det mer sosialt og funksjonelt. Vi gjorde også øyen bredere, med god plass til barstoler.

FØR: Underetasjen bestod av mange små rom, lav takhøyde og dårlig utnyttelse.

ETTER: Det ble blant annet laget en "voksenavdeling" i underetasjen.

Underetasjen ble en eksklusiv og praktisk etasje bestående av hovedsoverom med tilhørende bad og walk-in-closet, vaskerom med egen utgang samt en luftig gang med trapp som integrerte etasjen med resten av huset.

FØR: Lav takhøyde og en lite funksjonell trapp.

ETTER: Hele underetasjen fikk større takhøyde, og i trappoppgangen satt vi inn en eksklusiv trapp.

FØR: Kjelleren var ukoselig og dårlig utnyttet.

ETTER: Vi endret planløsningen og fikk også plass til et fint og funksjonelt vaskerom med egen inngang.

FØR/ETTER

Badet i hovedetasjen ble totalforvandlet. Ved å velge riktige materialer og belysning, skapte vi et rom som føltes både eksklusivt og lunt -til tross for at vi gjenbrukte flere elementer og brukte kostnadseffektive løsninger.

FØR: Huset var rødt da vi kjøpte det, og hagen var rotete.

ETTER: Vi beholdt mye av den eksisterende hagen, men ga det nytt liv med litt variasjon av elementer.

Vi planerte hagen og sådde nytt gress. Vi fjernet en del av de eksisterende platåene og lagde blant annet en mur for litt variasjon. Vi rev den gamle boden, og bygget en ny som også inneholdt lekehytte til barna.

Utleiedel

Verdi (2026): 5.500.000 ,-

Etter seksjoneringen valgte vi å selge "hoveddelen" og beholde "utleiedelen" for videre utleie og passiv inntekt i fremtiden. Det består av to utleieenheter, en leilighet på ca. 120 kvm og en hybel på ca. 50 kvm.

FØR: Leilighet

Leiligheten består av 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og to bad. Perfekt for en barnefamilie. Bortsett fra noen små forbedringer som bytting av lamper og maling av overflater, har vi ikke gjort stort siden overtakelse - funksjonell og praktisk som et utleieobjekt.

Utleiepris per måned: 22.000 ,-

FØR: Hybel

Hybelen er betydelig oppgradert etter overtakelse, blant annet med gipsede flater i tak og på vegger. Badet er renovert, og kjøkkenet har fått en delvis oppgradering. Siden enheten er utleid, har vi foreløpig ikke oppdaterte bilder.

Hybelen består av soverom, bad, gang og en åpen stue- og kjøkkenløsning.

Utleieinntekt per måned: 10.000 ,-

Se alle prosjektene våre her